Clicky

Norra Kyviksvägen 79

Modernt med stil och finess

Välkommen till denna stilrena och påkostade villa med tilltalande ytor om 252 kvm. (Klicka på filmpresentation för att se Virtuell film.) Exklusiva materialval i öppna sociala ytor med soligt, lugnt och trivsamt läge och härliga skyddade altaner med spabad Jacuzzi.

Entréplanet bjuder på en ljus och inbjudande hall, kvalitetskök Mobalpha med matplats, rymligt vardagsrum med etageplan och härliga ytor att umgås i, master bedroom avdelning, lyxigt helkaklat duschrum, tvätt och teknikrum m m.

Arkitektsritad luftig trappa leder upp till övre plan och ett allrum där man kan blicka ner till matsalen. Här finns två till tre sovrum, snyggt badrum med separat dusch.

Stilfull gabionmur pryder tomten.

Livskvalitet nära havet i lugn och barnvänlig miljö. Fastigheten har gångavstånd till fina Korshamn och Örsviken. Korshamn är en ljuvlig vik som har fina bad vid klippor och sandstrand samt en trevlig klubbstuga. Kullaviks Centrum ligger på 15 minuters gångavstånd där det finns matbutik, restaurang och café.

Välkommen på visning. Med respekt för varandra så är det enbart bokade visningar med 2-3 sällskap per visningstid. Glöm ej att meddela försening eller om Ni inte har möjlighet att komma.

  • Pris: 12 900 000 kr
  • Area: 252 kvm
  • Rum: 6 rum
  • Område: Kullavik - Korshamn
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 57 112 kr/år
  • Tomtarea: 972 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt

Visning

20 Mar
14:00 - 15:00
Välkommen att boka tid!
22 Mar
16:00 - 17:00
Välkommen att boka tid!
3 Apr
12:00 - 13:00
Välkommen att boka tid!
12 Jun
13:00 - 14:00
Välkommen att boka tid!
28 Jun
17:30 - 18:30
Välkommen att boka tid!

Ansvarig mäklare

Intresserad av den här bostaden?









Interiör

  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 252 m²
  • Biarea: 40 m²
  • Källa för area: säljarens information
  • Beskrivning:
    Välkommen in i denna härliga villa men genomtänkta ytor och ett trivsamt tyst läge.
    Exklusiva materialval och omfattande omformning av arkitektur.
    Enhetligt klinkergolv Bricmate 60x60 Limestone light grey med golvvärme. All parkett är Kährs Ek - 14 mm.
    Alla väggar och tak målade 2016.

Byggnad - 1½-plansvilla

  • Antal rum6 rum
  • Area252 m² + 40 m² biarea
  • Entréplan: HallInbjudande hall med stora metall fönsterpartier SAPA med mycket ljusinsläpp. Smakfullt klinkergolv och en takhöjd om 2,70 m. Infällda spotlights i tak. Smarta yaledoormanlås vid entrén och även ut mot altanerna.
  • Walking closet/förvaringI anslutning till hallen finns skjutdörr in till ett välplanerat och stilrent rum med inredning golv till tak och bra arbetsbänk. Inbyggd extra kyl/frys. Klinkergolv med värme.
  • Tvättstuga/teknikrumInredning med högblanka luckor och behändig arbetsbänk 2016. Nibe F730 frånluftsvärmepump 2016. Tvättmaskin Bosch Logixx ca 2013, torktumlare Electrolux Simplicare -2020, äldre torkskåp. Klinkergolv med golvvärme.
  • KökKvalitets kök - Mobalpha med vita högblanka köksluckor och ljus Corianbänkskiva 2004 tillbyggt 2016. Maskinpark Siemens med varmluftsugn - feb 2022, microvågsugn -2019, integrerad diskmaskin - feb 2022, spishäll bredd -90 cm - april 2021, inbyggd kyl och frys i fullhöjd - febr 2020, Gaggenau fläkt 2004. Lika klinkergolv med golvvärme samt spotlights i tak.
  • MatplatsPlats för stort matbord, nybyggda fack med belysning i väggen, inbyggd vinkyl Wincave - 2016.
  • VardagsrumÖppna generösa ytor med trapphus som är specialritat av arkitekt och tillverkat av smed i Varberg 2004. Gäller även räcke på övre plan. En tv-hörna med plats för soffa samt en separat del med njutning framför murad öppen spis med insats Keddy. Tillbyggnad 2003 med ett etage till matsalen som badar i ljus och med en takhöjd på ca 6 meter och stora fönsterpartier. Svart skiffergolv från Höganäs med vattenburen golvvärme.
  • Kontorsdel/arbetsrumSmart arbetsplats med härligt ljusinsläpp och fin vy mot Magnolian. Allt nytt 2016, vattenburen golvvärme.
  • SovrumsavdelningAllt nytt 2016. Hel garderobvägg som har en höjd 270 cm, platsbyggda och parkettgolv med vattenburen golvvärme. Harmoniskt master bedroom med utgång till egen skyddad altan.
  • BadrumNytt 2016 med vita kakelväggar Bricmate, klinkergolv med värme, grå kakelvägg med stormosaik Britcmate, bred kommod med tvättställ och spegelskåp med belysning - Aspen, Dusch, kranar och handdukstork INR, vägghängd toalett 3M med inbyggd Geberit spolning, fönster, dörr - Snickarper ID 12G Glass design Thomas Sandell. Spotlights i tak.
  • Övre plan: AllrumRummet har en inbyggd bokhylla och en härlig rymd med tak i nock och ett balkongräcke som på ett akterdäck där man blickar ner mot matsalen.
    Detta plan byggdes om 2003. Spontat trätak med rå sida ut.
  • Sovrum 2Behagligt sovrum med god plats för dubbelsäng och djup garderobvägg med bra förvaring. Takfönster Velux installerades 2012.
  • Sovrum 3-4Ett rymligt rum som från början var tänkt som två sovrum/barnrum och kan lätt kan återskapas med vägg och ny dörr.
  • BadrumVägg mot rum i glasblock som tar in ljus från takfönster i badrummet. Badrummet är stort och byggdes 2003 med svart skiffergolv och vitt kakel från Höganäs. Rejält spabadkar Svedbergs, rymlig separat duschplats med glasdörr, specialmosaik från Yroxxo samt coolt takfönster Velux. Dubbla handfat, vägghängd toalett, handdukstork, elgolvvärme, skåp med skjutbara dörrar, extra kompletterande vvb är ansluten till badrummet. Mobil specialritad möbel av möbelsnickare i teak samt spotlights i tak.
  • Typ av byggnad1½-plansvilla
  • FasadStående panel samt betongbaserade skivor
  • StommeTrä
  • FönsterFönster med isolerglas
  • BjälklagTrä
  • UtvändigtRheinzinkplåt och hängrännor
  • TakBetongpannor samt takpapp 2016
  • GrundläggningKryprumsgrund -95 samt platta på mark -02 och -16
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump samt el-golvvärme
  • VentilationstypMekanisk
  • Vatten/AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • FastighetsbeteckningKyvik 4:222
  • Driftskostnad57 112 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande
    • Uppvärmning: 44 000 kr/år
    • VA: 9 500 kr/år
    • Samfällighet: 1 140 kr/år
    • Renhållning: 2 472 kr/år
    • Beräknat antal personer: 3
    • Kommentar: Elanläggning 25A. Ca 35.000 kWh/år i uppvärmningskostnad och hushållsel
  • EnergideklarationUtförd 2022-02-25
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda154 kWh/kvm/år
  • FörsäkradJa
  • BesiktigadJa

Övriga byggnader

    Förrådsutrymme integrerat vid entrén. Varmförråd om ca 12 kvm.
    Attefallshus/loungerum om ca 13 kvm med 270 cm i takhöjd och stora skjutbara glaspartier mot uteplatsen och spabadet. Bricmate kllinkergolv med elgolvvärme.
    Isolerad förrådsbyggnad om ca 10 kvm som används som gym.
    All altan lades om 2016.

Taxering

  • Taxeringsår2021
  • Typkod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde5 200 000 kr
  • Markvärde2 415 000 kr
  • Värdeår2004
  • Totalt taxeringsvärde7 615 000 kr

Tomt

  • Tomtarea972 m²
  • TomttypTrädgårdstomt
  • Beskrivning uteplatsPrivat skyddade uteplatser med nersänkt ute spa Jacuzzi.
    Vacker pampig Magnolia och gabionmur pryder tomten. Fina utebelysningar och robotgräsklippare.
  • Beskrivning bilplatsParkering för flertalet bilar framför förrådet. Laddare för elbil installerad nov-2021.
  • Summa pantbrev8 925 000 kr
  • Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Kyvik GA:16 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Väg Mm
    Last: Avtalsservitut: Väg Mm, 13-IM2-91/30919.1
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan

Omgivning

  • OmrådetKorshamn är ett vackert område precis vid havet.
    Ett härligt läge med några minuters promenadväg ner till vackra Korshamn.
    Denna ljuvliga vik har fina bad vid klippor och sandstrand samt en trevlig klubbstuga.

    Kullaviks Centrum ligger på 15 minuters gångavstånd där det finns matbutik, restaurang, café och busshållplats till Göteborg som tar ca 30 min.
    Närheten till havet gör att Kullavik är ett stort seglarcentrum med en välbesökt gästhamn och populär restaurang PIR.
    I Kullavik finns många fina badplatser och en vacker natur och trevliga promenadstråk.

    Kullavik hette fram till 1911 Kullen, men bytte till Kullavik eftersom Posten ofta förväxlade orten med skånska Kullen.
    Samhället var från början en trakt med många småjordbruk, men på ej odlingsbar mark byggdes det efter 1904 och järnvägen Säröbanans tillkomst spridda sommarstugor som successivt omvandlades till permanentboenden. Under 1970-talet byggdes ett stort antal moderna villor och under 1980-talet tillkom Kullaviks Centrum med affärer och hyreslägenheter.
    Från och med 1990 räknas tätorten som sammanvuxen med Billdal.